अबकिबार बिल्डर सरकार, मध्यमवर्ग दर-किनार

प्रधान मंत्री श्री नरेंद्र मोदी और वित्त मंत्री श्री अरुण जेटली ने मध्यम वर्ग के लिए 'अच्छे दिन' लाने का वादा किया था। उन्होंने मध्यम वर्ग को आश्वासन दिया था कि कर छूट स्लैब को बढ़ाकर रु. 5 लाख प्रति वर्ष, लेकिन वे दो बजट के बाद भी अपना वादा पूरा करने में विफल रहे हैं।

उनकी चिंताओं को दूर करने के बजाय, श्री जेटली ने अपने बजट भाषण के दौरान कहा कि 'मध्यम वर्ग को अपनी सुरक्षा स्वयं करनी होगी।' खाद्य पदार्थों और आवश्यक वस्तुओं की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। ऐसे परिदृश्य में, मध्यम वर्ग के लिए एकमात्र आशा यह थी कि सरकार ब्याज दरें कम करेगी जिससे उनके आवास ईएमआई का बोझ कम हो जाएगा। आखिरी तिनका जो निश्चित रूप से हमारे मध्यम वर्ग की कमर तोड़ देगा, वह रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण विधेयक 2013 को कमजोर करने का सरकार का कदम है, जिसका उद्देश्य आम खरीदार को उचित सौदा प्रदान करना है।

कठोर अध्यादेशों और रिपोर्टों को लागू करके गरीबों, भूमिहीन मजदूरों, सीमांत किसानों और आदिवासियों पर प्रहार करने के बाद, मोदी सरकार ने अब उनके घर के सपने को चुराकर मध्यम वर्ग पर प्रहार करने के लिए अपना खंजर निकाला है।

जैसा कि उसने सहमति खंड और सामाजिक प्रभाव आकलन (एसआईए) खंड को हटाकर 2013 के उचित मुआवजा अधिनियम के साथ किया था, मोदी सरकार ने 70 सुनिश्चित करने वाले खंड को कमजोर करके रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण विधेयक 2013 की आत्मा पर प्रहार किया है। निर्माण की लागत को पूरा करने के लिए बिल्डर द्वारा अग्रिम के रूप में प्राप्त राशि का % एक अलग खाते में रखा जाता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि देरी न हो।

कांग्रेस प्रवक्ता खुशबू सुंदर ने एआईसीसी में एक संवाददाता सम्मेलन को संबोधित करते हुए कहा, 'यूपीए सरकार द्वारा लाए गए 2013 रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण विधेयक ने खरीदारों के हितों की रक्षा की थी। अब भाजपा सरकार ने इसे कमजोर कर दिया है।'

कैबिनेट द्वारा कल संशोधित विधेयक में निदेशकों को रखने के प्रावधान को खत्म कर दिया गया है

रियल एस्टेट कंपनियों के कंपनी सचिव जवाबदेह होंगे और यह भी प्रावधान है कि दो बार चूक करने पर किसी रियल एस्टेट एजेंट को काली सूची में डाला जा सकता है।

कुल मिलाकर, घर खरीदार जो अपने जीवन की बचत अपने सिर पर छत खरीदने में लगाता है, उसे बिल्डर माफिया और रियल एस्टेट शार्क के पक्ष में छोड़ दिया गया है। क्या यह सरकार 'अबकीबार किसान को मार' और 'अबकीबार आदिवासी पर वार' की उपाधि पाने के बाद अब 'अबकीबार बिल्डर सरकार, मध्यमवर्ग दार-किनार' भी नहीं बन गई है?

खुशबूसुंदर ने कहा, 'यह सरकार मध्यम वर्ग की भलाई के लिए काम नहीं कर रही है, बल्कि उन लोगों की भलाई के लिए काम कर रही है जो सरकार की मदद करते हैं।'

  यूपीए सरकार द्वारा लाए गए रियल एस्टेट नियामक विधेयक को केंद्रीय मंत्रिमंडल ने 4 जून, 2013 को मंजूरी दे दी थी। इसे 14 अगस्त, 2013 को राज्यसभा में भी पेश किया गया था। यह कानून घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए एक अग्रणी पहल थी। रियल एस्टेट लेनदेन में निष्पक्ष खेल को बढ़ावा देना और परियोजनाओं का समय पर निष्पादन सुनिश्चित करना।

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, कुछ विशिष्ट क्षेत्रों को उजागर करना उचित है जहां संकटग्रस्त रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए राहत और पारदर्शिता सुनिश्चित की गई थी, लेकिन अब मोदी सरकार ने इसे कमजोर कर दिया है:

a) 2013 बिल की धारा 4(2)(i)(D) में प्रावधान है कि बिल्डरों को खरीदारों से अग्रिम रूप से प्राप्त धन का 70% एक अलग खाते में रखना होगा। यह प्रावधान यह सुनिश्चित करने के लिए पेश किया गया था कि खरीदारों की मेहनत की कमाई का दुरुपयोग न हो और परियोजना में देरी न हो।

  हालाँकि, अब इस राशि को 50% तक कम करके इस खंड को कमजोर कर दिया गया है।

बी) 2013 के विधेयक की धारा 59(2) में प्रावधान है कि अधिनियम के प्रावधानों के उल्लंघन में किए गए अपराध के मामले में, रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक, प्रबंधक, सचिव या अन्य अधिकारी का भी सख्त दायित्व होगा। परियोजना।

  नये विधेयक में उपरोक्त प्रावधान को हटा दिया गया है.

ग) समाचार पत्रों की रिपोर्टों से यह भी पता चला है कि 2013 विधेयक की धारा 7 में निर्धारित प्रावधान, जो प्रावधान करते हैं कि डिफ़ॉल्ट के मामले में प्रमोटर का लाइसेंस रद्द किया जा सकता है, को भी उपभोक्ताओं के हित के खिलाफ कमजोर कर दिया गया है।
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