राहुल गांधी ने दिल्ली-एनसीआर के परेशान फ्लैट खरीदारों से मुलाकात की

कांग्रेस उपाध्यक्ष राहुल गांधी ने आज दिल्ली-एनसीआर के परेशान फ्लैट खरीदारों से मुलाकात की. फ्लैट खरीदारों ने अपनी शिकायतें साझा करते हुए बताया कि कैसे बिल्डरों ने उन्हें धोखा दिया है और कैसे सरकार ने उनकी परेशानियों पर ध्यान नहीं दिया है।

भाजपा सरकार ने बिल्डरों के पक्ष में यूपीए के रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण विधेयक 2013 में संशोधन किया है।

बिल्डरों के पक्ष में भाजपा के संशोधनों के कुछ प्रमुख बिंदु इस प्रकार हैं:

1) कारपेट एरिया को पहले स्पष्ट और सुस्पष्ट तरीके से एक अपार्टमेंट में दीवारों को छोड़कर 'नेट उपयोग योग्य क्षेत्र' के रूप में परिभाषित किया गया था। इसे अब इस स्पष्टीकरण के साथ संशोधित किया गया है कि 'नेट उपयोग योग्य क्षेत्र' 'किराये योग्य क्षेत्र' होगा जैसा कि राष्ट्रीय भवन संहिता 2005 या इसके बाद के संस्करणों में परिभाषित किया गया है।

इस का मतलब है कि:

क) क्षेत्र को इस तरह से परिभाषित किया गया है कि यह खरीदार को और अधिक भ्रमित करेगा;

बी) परिभाषित क्षेत्र को बिल्डिंग कोड से जोड़ा गया है जिसे बाद में संसद में आए बिना भी संशोधित किया जा सकता है।

2) पहले के विधेयक में, बिल्डरों को स्वीकृत योजना को एक बार मंजूरी मिलने और परियोजना शुरू होने के बाद बदलने की अनुमति नहीं थी। लेकिन अब बिल्डर्स केवल खरीदार को सूचित करके 'मामूली बदलाव' कर सकते हैं। यहां ''मामूली परिवर्तन'' की सीमा या प्रकार को परिभाषित नहीं किया गया है।

3) 'परिभाषा' के अंतर्गत एक नया खंड जोड़ा गया है, जिससे भ्रम और बढ़ गया है। इसमें कहा गया है कि 'इस अधिनियम में इस्तेमाल किए गए लेकिन परिभाषित नहीं किए गए और राष्ट्रीय भवन संहिता, 2005 या नगरपालिका कानूनों में परिभाषित शब्दों और अभिव्यक्तियों के क्रमशः वही अर्थ होंगे जो उन अधिनियमों में दिए गए हैं।'

4) पहले के बिल में परियोजनाओं के विस्तार के लिए समय सीमा मांगना बहुत मुश्किल था। अब प्रोजेक्ट में देरी करना बहुत आसान है. अब यह कहता है ''¦अप्रत्याशित घटना के कारण या ऐसी शर्तों के तहत जो निर्धारित की जा सकती हैं, जिसमें प्रमोटर की ओर से डिफ़ॉल्ट के बिना पूर्णता प्रमाण पत्र, अनुमोदन आदि जारी करना शामिल हो सकता है'¦' यह आसानी से हो सकता है देरी और मुकदमेबाज़ी के लिए बिल्डर द्वारा इसका दुरुपयोग किया गया।

5) पहले के बिल (धारा 4 में) में, बिल्डर को केवल उस विशेष परियोजना के लिए खरीदारों से प्राप्त राशि का 70% रखने का दायित्व था। यह क्लॉज यह सुनिश्चित करने के उद्देश्य से पेश किया गया था कि बिल्डर घर खरीदारों से लिए गए पैसे का दुरुपयोग न करे और परियोजनाएं समय पर पूरी हों। अब इस धारा को कमजोर कर दिया गया है और 70% की सीमा को घटाकर 50% कर दिया गया है.

6) इसके अलावा संशोधित विधेयक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्यों को कार्यालय छोड़ने के बाद निजी बिल्डरों के साथ रोजगार लेने की अनुमति देता है। यह एक घृणित संशोधन है और इससे बिल्डर्स और प्राधिकरण के बीच अपवित्र सांठगांठ को बढ़ावा मिलेगा।